Перепланировка и переустройство. Часть 2

2ubv5rwd7eПродолжаем рассказывать о перепланировке квартиры. Напоминаю: для Вашего удобства текст разбит на 3 части: первая посвящена принятию решения и получению разрешения на перепланировку от исполкома, вторая — техническому надзору, разработке проектной документации, выполнению работ, третья — как узаконить перепланировку.
Этап III. Разработка проектной документации

Данный этап необходим только для перепланировки, требующей обязательной разработки проекта. Так, разработка проектной документации требуется для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;

- устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

- устройство балконов и лоджий;

- изменения в несущих конструкциях.

Действие 7. Инициатор заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

Данное действие необходимо только в отношении работ по перепланировке, для которых обязательна разработка проектной документации, которые должны выполняться на основании договора строительного подряда с юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

За нарушения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, благоустройства и пользования жилыми помещениями установлена административная ответственность.

Действие 8.

Разработчик проектной документации согласовывает проектную документацию с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства.
Этап IV. Осуществление технического надзора

Действие 9. Инициатор заключает договор на осуществление технического надзора.

Перед выполнением работ, предусмотренных проектной документацией, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Этап V. Выполнение работ по перепланировке

Действие 10. Выполнение работ по перепланировке.

Запрещается в период проведения перепланировки:

- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

В случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны. Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются и подрядчик не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме него входят инициатор, разработчик проектной документации и представители организаций, осуществляющих технический надзор, а также эксплуатацию жилищного фонда. Указанная комиссия в 2-дневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений либо вносит предложение в исполком об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может быть отменен исполкомом.

Действие 11.

Инициатор обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик.

Данное действие не проводится инициатором в случаях, когда составление технического паспорта в результате перепланировки не обязательно (рассмотрено ниже).

С указанным заявлением инициатор обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения жилого помещения.

Действие 12.

Составление акта выполненных работ по перепланировке.

Форма акта выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения содержится в Изменении N 4 ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения», утвержденном приказом N 267.

Приемочная комиссия и ее председатель назначаются исполкомом на основании письменного заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ.

В состав приемочной комиссии входят представители инициатора, подрядчика, разработчика проектной документации, организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома. По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:

- разрешение исполкома;

- проектную документацию;

- договор строительного подряда (в случаях, когда его заключение обязательно);

- договор на осуществление технического надзора;

- акты на скрытые работы (в случаях, когда они проводятся);

- ведомость технических характеристик жилого помещения.

Акт выполненных работ подписывается всеми членами приемочной комиссии и составляется в 5 экземплярах (2 представляются в исполком, 2 — инициатору, 1 — подрядчику).

Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, которые в таком случае указываются в акте приемки выполненных работ.

О нас

ipoteka spb

Особенности оформления ипотеки на недвижимость

Для того, чтобы оформить ипотеку на дом либо квартиру необходимо выбрать банк и подать в него заявку для получения кредита, а также всю нужную документацию. Банк принимает решение о начале предоставления кредита для ипотеки в течении нескольких дней. Иногда решение банка затягивается на срок до…
1f0085792jpeg

Регистрируем товарищество собственников жилья…

Продолжаем отвечать на вопросы читателей юридического блога ProЮрист.by. Сегодня мы решили посвятить статью управлению помещениями дома, которые находятся в совместном владении и пользовании. Каким…